Twee belangrijke ontwikkelingen op het gebied van het huurrecht:
- Hoge Raad geeft duidelijkheid over indexatiebeding
- Nieuwe regels over brandveilig vluchtroutes
Hoge Raad geeft duidelijkheid over indexatiebeding
In huurovereenkomsten voor woningen in de vrije sector staat vaak dat de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd op basis van de door het CBS bepaalde consumentenprijsindex (CPI) plus een − vaste of maximale − opslag van bijvoorbeeld 1%, 3% of 5%.
Op 29 november 2024 heeft de Hoge Raad antwoord gegeven op de vraag of een opslagbeding tot 3% bovenop de inflatie toelaatbaar is.
Volgens de Hoge Raad moet het huurprijswijzigingsbeding worden gesplitst in een indexatiebeding en een opslagbeding, omdat zij verschillende functies hebben. Het indexatiebeding is bedoeld als compensatie voor de inflatie; het opslagbeding is bedoeld om de huurprijs in de pas te laten lopen met kostenstijgingen en met de waardestijging van de woning. Oneerlijkheid van het ene beding brengt daarom niet automatisch oneerlijkheid van het andere beding met zich mee.
Een opslagbeding met een opslag van maximaal 3% bovenop de consumentenindex is volgens de Hoge Raad in het algemeen niet aan te merken als een oneerlijk beding. Dit tot opluchting van veel verhuurders. Voor verhuurders met een opslagbeding van meer dan 3% duurt de onzekerheid voort.
Nieuwe regels met betrekking tot brandveilig vluchtroutes
Sinds 1 juli 2024 geldt het verbod op brandbare en belemmerende zaken in vluchtroutes van een wooncomplex. Zo zijn de volgende zaken verboden in gangen, galerijen en trappenhuizen:
- Meubilair van brandbaar materiaal
- Decoratie van brandbaar materiaal
- (Elektrische) fietsen en scootmobielen
- Afval (zoals huisvuil, grofvuil, oud papier) en kratten
Vragen? Neem gerust contact op met Maudy Vermin of een van onze andere huurrechtspecialisten.
