Verhuurdersverklaringen

Geplaatst op: 11-12-2024.

Woningcorporaties verlangen van kandidaat-huurders dat zij – naast inkomensgegevens – ook een verhuurdersverklaring overleggen. Op die manier kan worden ingeschat of de kandidaat zich op behoorlijke manier zal gedragen. Soms leveren kandidaat-huurders een gemanipuleerde (vervalste) verhuurdersverklaring aan. > Lees verder

Hittestress en airco’s

Geplaatst op: 11-12-2024.

De laatste jaren worden veel airco’s verkocht. Dat zal enerzijds te maken hebben met toenemende buitentemperaturen gedurende langere periodes, maar anderzijds ook met het feit dat met name nieuwbouwwoningen dermate goed zijn geïsoleerd, dat de binnentemperatuur op warme dagen al snel als onaangenaam wordt ervaren. > Lees verder

Let op wat je op de website schrijft!

Geplaatst op: 11-12-2024.

Het valt mij soms op dat woningcorporaties informatie op hun website hebben staan welke juridisch niet helemaal juist is. Dat is misschien niet erg, maar kan dat op enig moment wel worden, bijvoorbeeld als die informatie in een rechtszaak tegen de corporatie kan worden gebruikt. Dit is mij helaas al een paar keer overkomen.

> Lees verder

Actualiteiten huurrecht

Geplaatst op: 11-12-2024.

Twee belangrijke ontwikkelingen op het gebied van het huurrecht:

  • Hoge Raad geeft duidelijkheid over indexatiebeding
  • Nieuwe regels over brandveilig vluchtroutes

> Lees verder

Samenwoners met gezamenlijke koopwoning? Let op bij het sluiten van een huwelijk of het aangaan van een geregistreerd partnerschap!

Geplaatst op: 12-07-2024.

Stel, je woont samen met jouw vriend(in) en jullie hebben samen een huis gekocht dat op allebei jullie naam staat geregistreerd. Er is dan sprake van een ‘eenvoudige gemeenschap’. Om dit huis te kunnen betalen hebben jullie samen een hypotheek afgesloten. > Lees verder

Servicekosten VVE doorbelast aan de huurder

Geplaatst op: 20-06-2024.

Zodra een woningcorporatie één woning in een complex verkoopt, neemt niet de corporatie maar de Vereniging van Eigenaren (VvE) de beslissingen over het gebouw. Ook het financiële beheer valt dan onder de VvE. Onlangs stond ik een woningcorporatie bij in een zaak waarbij de huurder het niet eens was met de aan hem in rekening gebrachte servicekosten [1]. In zijn huurcontract stond namelijk dat hij een bedrag van € 70 per maand voor de post ‘servicekosten VvE’ aan de verhuurder moest betalen. > Lees verder

Schade huurwoning door politieoptreden (III)

Geplaatst op: 19-06-2024.

Staat moet schade in beginsel vergoeden

Woningcorporaties worden regelmatig geconfronteerd met forse schades aan een huurwoning die veroorzaakt worden door de politie. Enkele jaren geleden hebben wij in onze nieuwsbrief al aandacht besteed aan het feit, dat de Hoge Raad in zijn arrest van 27 oktober 2017 [1] heeft beslist dat schade die bij rechtmatig politieoptreden is veroorzaakt aan zaken van een ander dan de verdachte, niet tot het normale maatschappelijke of het normale bedrijfsrisico van die ander hoort, zodat de Staat in beginsel gehouden is die schade te vergoeden. > Lees verder

Tijdelijke verhuur verandert per 1 juli 2024

Geplaatst op: 18-06-2024.

De kogel is door de kerk. Na lang wachten treedt de ‘Wet vaste huurcontracten’ op 1 juli 2024 in werking. Vanaf 1 juli 2024 mag een verhuurder van woonruimte geen huurcontract van bepaalde duur meer aanbieden. Een nieuwe huurder moet dan meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgen. > Lees verder

Aanslag met explosieven op huurwoning

Geplaatst op: 26-02-2024.

Recent hebben twee verschillende rechters vonnis gewezen in situaties waarin een huurwoning het doelwit was van een aanslag met explosieven. De aanslagen hadden geleid tot grote schade aan de woningen (en naastgelegen woningen). > Lees verder