De veranderingen ten aanzien van planschade in de Omgevingswet
Naar verwachting treedt de nieuwe Omgevingswet op 1 juli 2022 in werking. De Omgevingswet brengt grote veranderingen met zich mee. Ook het leerstuk van de planschade gaat op de schop. Wat er precies gaat veranderen beschrijf ik in deze blog. > Lees verder
Strafrechtelijke handhaving naast bestuursrechtelijke handhaving in het omgevingsrecht
De Algemene Plaatselijke Verordening (APV) of de Bomenverordening kan voorschrijven dat voor het kappen van een boom een omgevingsvergunning door de eigenaar van de boom moet worden aangevraagd. Wat veel mensen niet weten is dat ook op basis van het bestemmingsplan een vergunningsplicht voor de eigenaar kan bestaan voor het kappen van zijn boom. Indien een boom wordt gekapt zonder dat daartoe een omgevingsvergunning is verkregen op grond van het bestemmingsplan, kan de gemeente door middel van bestuursrechtelijke handhaving tegen de eigenaar van de gekapte boom optreden. Minder bekend is dat er aan de eigenaar ook een strafrechtelijke sanctie kan worden opgelegd. Een voorbeeld van een dergelijke situatie is de bomenkap op een bedrijventerrein in Tiel (1) (2).
> Lees verder
Omgevingsvergunning van rechtswege
Wanneer u een aanvraag voor een omgevingsvergunning indient bij uw gemeente omdat u bijvoorbeeld een opbouw op uw woning wil realiseren, dan is het van belang dat u goed in de gaten houdt dat de gemeente tijdig op uw aanvraag beslist. Met regelmaat buigen bestuursrechters zich over de vraag of er in een zaak sprake is van een van rechtswege gegeven omgevingsvergunning, zo ook de Rechtbank Noord-Holland in een zaak die zich afspeelde in de gemeente Zaanstad. Wat was er in deze Zaanse kwestie aan de hand?
> Lees verder
Gemeente moet in beginsel handhavend optreden bij een overtreding
Met regelmaat krijg ik in mijn praktijk vragen over wanneer een gemeente handhavend moet optreden. Een buurman ziet bijvoorbeeld dat zijn buurvrouw in strijd met een wettelijk voorschrift een bouwwerk heeft geplaatst of dat zij haar woning in strijd met de bestemming ‘wonen’ gebruikt nu zij in de woning een winkel heeft. In dit soort gevallen kan ik namens de buurman een officieel handhavingsverzoek bij de gemeente indienen. Maar is de gemeente dan verplicht om handhavend op te treden of zijn er ook situaties waarin de gemeente niet handhavend hoeft op te treden? > Lees verder
Een beroep op het vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht
Wat houdt het vertrouwensbeginsel in?
Het vertrouwensbeginsel houdt in dat een burger moet kunnen vertrouwen op een concrete toezegging die door een overheidsinstantie wordt gedaan. Een beroep op het vertrouwensbeginsel wordt niet snel aangenomen. > Lees verder
Even voorstellen: Gabriëlle Steenbakkers
Op 1 juli 2019 is Gabriëlle Steenbakkers in dienst getreden bij Bres advocaten. Zij is sinds 2010 werkzaam als advocaat. Voordat zij bij Bres advocaten in dienst trad, werkte zij als advocaat in Naarden en Bussum. > Lees verder
Strijd tegen hennepactiviteiten in sociale huurwoningen
Handelsactiviteiten belangrijk?
Al jarenlang wordt er door woningcorporaties zeer streng beleid gevoerd tegen hennepactiviteiten in hun woningbezit. Veel rechters oordelen ook streng ten aanzien van huurders die in een sociale huurwoning hennep kweken. > Lees verder
Bestrijding woonfraude
Verhuurders worden regelmatig geconfronteerd met huurwoningen die onrechtmatig worden bewoond. Belangrijkste vorm van woonfraude is illegale onderhuur, maar ook illegale vakantieverhuur (bijvoorbeeld via Airbnb), hennepplantages of illegale bordelen worden aangetroffen. > Lees verder
Woonoverlast: zes praktische tips (1)
Al bijna 30 jaar voer ik tientallen overlastzaken per jaar. Ik verdedig dan de belangen van bewoners en woningcorporaties die last hebben van huurders die lawaai maken, stank verspreiden, buren intimideren, de omgeving vervuilen, drugs dealen, etc. > Lees verder
