Actualiteiten huurrecht
Een overzicht van belangrijke regelgeving op het gebied van het huurrecht.
- Wet Huurbescherming Weeskinderen
- Wet Vaste Huurcontracten
Aansprakelijkheid voor gebreken bij koop van een woning
Verkoper woning niet aansprakelijk
Bij de verkoop van een woning wordt meestal een NVM-koopakte gesloten waarin alle risico’s voor gebreken bij de koper worden gelegd. > Lees verder
Ontruiming huurwoning wegens verbouwing zonder toestemming verhuurder
Feiten
Partijen hebben in 2014 een huurovereenkomst voor een woning gesloten. Afgesproken is toen dat huurders een nieuwe keuken mochten plaatsen en een nieuwe houten vloer mochten leggen. In 2022 hebben huurders een nieuw verwarmingssysteem geïnstalleerd, isolatie aangebracht, muren gestuukt en marmeren vensterbanken aangebracht. Verhuurder heeft voor deze wijzigingen (ZAV’s) geen toestemming verleend. Verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. > Lees verder
Verkoop huurwoning: zelfbewoningsplicht
Woningcorporaties verkopen hun woningen vaak aan hun doelgroep van minder draagkrachtigen en hebben er belang bij dat die woningen in eerste instantie ook daadwerkelijk bij haar doelgroep in gebruik komt en blijft. In verband hiermee nemen woningcorporaties in de verkoopovereenkomst een zelfbewoningsplicht (en aanbiedingsplicht) op.
Wie is aansprakelijk voor gevolgschade: huurder of verhuurder?
Vrijwel wekelijks krijgen wij (via onze Infodesk Woningcorporaties) vragen voorgelegd die te maken hebben met de wettelijke gebrekenregeling. Bijvoorbeeld de vraag of een woningcorporatie aansprakelijk is voor schade die de huurder lijdt door een gebrek in de huurwoning.
Hoofdverblijf: bewijslastverdeling
Over de verplichting van een huurder tot het houden van het hoofdverblijf in het gehuurde wordt regelmatig geprocedeerd. Woningcorporaties hebben er belang bij dat hun huurder zijn huurwoning daadwerkelijk bewoont en daarin zijn hoofdverblijf heeft. Deze verplichting volgt overigens niet uit de wet, maar staat bij iedere woningcorporatie eigenlijk wel in de algemene huurvoorwaarden.
Actualiteiten huurrecht
Een overzicht van de belangrijke regelgeving op het gebied van het huurrecht.
Huurrechtelijke aspecten ‘optoppen’
Bestaande woningvoorraad uitbreiden
Er is een groot tekort aan betaalbare woningen. In zijn brief van 17 mei 2023 [1] heeft minister Hugo de Jonge aan de Tweede Kamer laten weten dat hij alle mogelijkheden wil aangrijpen om het woningtekort terug te dringen. Daarbij is in de visie van de minister niet alleen nieuwbouw van belang, maar moet ook worden gelet op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Daarbij denkt hij onder andere aan het ‘optoppen’ van bestaande woongebouwen, dat wil zeggen: het verhogen van een bestaand gebouw met één of meerdere woonlagen.
Beneficiair aanvaarden. Wat betekent dat voor de huurwoning?
Soms worden verhuurders geconfronteerd met erfgenamen van een overleden huurder, die de erfenis beneficiair aanvaarden. Wat betekent dit eigenlijk?
