Verkoop huurwoning: zelfbewoningsplicht
Woningcorporaties verkopen hun woningen vaak aan hun doelgroep van minder draagkrachtigen en hebben er belang bij dat die woningen in eerste instantie ook daadwerkelijk bij haar doelgroep in gebruik komt en blijft. In verband hiermee nemen woningcorporaties in de verkoopovereenkomst een zelfbewoningsplicht (en aanbiedingsplicht) op.
Wie is aansprakelijk voor gevolgschade: huurder of verhuurder?
Vrijwel wekelijks krijgen wij (via onze Infodesk Woningcorporaties) vragen voorgelegd die te maken hebben met de wettelijke gebrekenregeling. Bijvoorbeeld de vraag of een woningcorporatie aansprakelijk is voor schade die de huurder lijdt door een gebrek in de huurwoning.
Hoofdverblijf: bewijslastverdeling
Over de verplichting van een huurder tot het houden van het hoofdverblijf in het gehuurde wordt regelmatig geprocedeerd. Woningcorporaties hebben er belang bij dat hun huurder zijn huurwoning daadwerkelijk bewoont en daarin zijn hoofdverblijf heeft. Deze verplichting volgt overigens niet uit de wet, maar staat bij iedere woningcorporatie eigenlijk wel in de algemene huurvoorwaarden.
Actualiteiten huurrecht
Een overzicht van de belangrijke regelgeving op het gebied van het huurrecht.
Huurrechtelijke aspecten ‘optoppen’
Bestaande woningvoorraad uitbreiden
Er is een groot tekort aan betaalbare woningen. In zijn brief van 17 mei 2023 [1] heeft minister Hugo de Jonge aan de Tweede Kamer laten weten dat hij alle mogelijkheden wil aangrijpen om het woningtekort terug te dringen. Daarbij is in de visie van de minister niet alleen nieuwbouw van belang, maar moet ook worden gelet op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Daarbij denkt hij onder andere aan het ‘optoppen’ van bestaande woongebouwen, dat wil zeggen: het verhogen van een bestaand gebouw met één of meerdere woonlagen.
Beneficiair aanvaarden. Wat betekent dat voor de huurwoning?
Soms worden verhuurders geconfronteerd met erfgenamen van een overleden huurder, die de erfenis beneficiair aanvaarden. Wat betekent dit eigenlijk?
Huurder moet meewerken aan plaatsing rookmelder en opname energielabel
Ik ben ‘mijn’ uitspraak [1] al in verschillende (sociale) media tegengekomen. Waar ging het over?
Geen huurrecht voor samenwoners overleden huurster
Onlangs stond ik een woningcorporatie bij in een rechtszaak tegen een zoon en schoondochter van een overleden huurster. Zij wilden na het overlijden van hun (schoon)moeder in de huurwoning blijven wonen.
Opschorten van huurbetaling: niet zonder risico’s!
In de praktijk komt het regelmatig voor dat huurders die menen dat er sprake is van gebreken aan het gehuurde de huurbetaling geheel of gedeeltelijk willen stopzetten. Zij willen op die manier de verhuurder onder druk zetten en dwingen om de gebreken te verhelpen. Het huurrecht biedt daarvoor ook een speciale regeling. In artikel 7:207 lid 1 BW is bepaald dat een huurder in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs kan vorderen. > Lees verder
