Indien een huurder die wanprestatie pleegt onder beschermingsbewind is gesteld, dan moet de verhuurder zijn vordering tot ontbinding van een huurovereenkomst en tot ontruiming instellen tegen de bewindvoerder en niet tegen de huurder. > Lees verder

Het kabinet streeft naar de invoering van een nieuw woningwaarderingsstelsel (WWS) per 1 juli 2015. > Lees verder

Op 1 januari 2015 treedt de nieuwe Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) in werking. Gemeenten worden verantwoordelijk voor de ondersteuning aan mensen zodat zij zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. Volgens de nieuwe WMO mogen gehandicapte huurders zonder toestemming van de eigenaar/verhuurder hun huurwoning aanpassen. Ook bepaalt de WMO dat de gemeente noch de huurder verplicht is om de woningaanpassing ongedaan te maken bij het einde van de huurovereenkomst. Voorzieningen zoals een traplift of een aangepaste keuken die in het kader van de WMO zijn aangebracht, zal de verhuurder vanaf 1 januari 2015 dus niet voor rekening van de huurder kunnen verwijderen. Hiermee wijkt deze specifieke regeling af van de regeling zoals die in het huurrecht is opgenomen (artikel 7:215 BW).

Het komt weleens voor dat huurders in en rond hun woning camera’s plaatsen ter beveiliging van zichzelf of hun bezittingen. Naaste buren zijn daar meestal niet van gediend. Zij voelen zich in hun privacy aangetast. > Lees verder

Door Tweede Kamerlid Klaas Dijkhoff (VVD) is er een wetsvoorstel ingediend tot wijziging van de Gemeentewet. Voorgesteld wordt om gemeenten de mogelijkheid te geven een gedragsaanwijzing op te leggen aan mensen die overlast veroorzaken. Een gedragsaanwijzing is een verbod of gebod voor een gebruiker van een woning die overlast geeft. Bijvoorbeeld een verbod om harde muziek te draaien of een gebod om een hond te muilkorven. De burgemeester kan de gedragsaanwijzing versterken door een dwangsom op te leggen. De Tweede Kamer moet het voorstel nog behandelen. > Lees verder

Als een waterleiding plotseling lekt moet de verhuurder die repareren. Natuurlijk. Maar is de verhuurder ook aansprakelijk voor de gevolgschade van het lekkende water? Moet de verhuurder bijvoorbeeld de waterschade aan de vloerbedekking vergoeden? Om de verhuurder voor deze gevolgschade aansprakelijk te kunnen stellen, moet die schade de verhuurder kunnen worden toegerekend, zeg maar: hem kunnen worden verweten. > Lees verder

De Warmtewet is een half jaar van kracht. De Tweede Kamer heeft minister Kamp vragen gesteld over een aantal gesignaleerde knelpunten. Binnenkort komt de minister met een antwoord op de gestelde vragen. Een van de knelpunten is de compensatieregeling. Die verplicht corporaties bij onderbreking van de levering van meer dan vier uur om financiële compensatie te betalen. Dit leidt in de praktijk tot grote compensaties voor kleine storingen en veel voorzorgsmaatregelen.

De Eerste Kamer is op 3 juni 2014 akkoord gegaan met de nieuwe Huisvestingswet. Met de komst van deze nieuwe wet moet een gemeente een nieuwe verordening opstellen als zij willen sturen in de woonruimteverdeling. Dat mag de gemeente volgens de nieuwe Huisvestingswet alleen als sturing noodzakelijk is voor het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope woningen. Een gemeente moet hierover overleggen met woningcorporatie(s). > Lees verder

Als de ramen voor huurders onbereikbaar zijn, wie betaalt dan de kosten voor het schoonmaken ervan? De verhuurder, althans voor zover het gaat om de kosten van het tijdelijk bereikbaar maken van de ramen. De kosten voor de aanschaf en/of het gebruik van de glazenwasinstallatie of hoogwerker mogen niet aan de huurders worden doorberekend. De verhuurder dient deze kosten uit de kale huurprijs te betalen. > Lees verder