Sinds 1 juli 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt (Wdh) van kracht. Deze wet maakt het mogelijk om een woning tijdelijk te verhuren. Een verhuurder hoeft de huur van een tijdelijke overeenkomst niet op te zeggen, maar is wel verplicht de huurder schriftelijk te herinneren aan de einddatum van het huurcontract. > Lees verder

Bij de verkoop van huurwoningen door woningcorporaties kunnen er wooncomplexen ontstaan waarin zowel huurders als kopers wonen. Wat betekent dit voor de huurders? > Lees verder

Casus: een woningcorporatie vraagt mij advies in een slepende parkeerkwestie. Op een parkeerterrein, eigendom van de woningcorporatie en afgesloten met een slagboom, heeft elke huurder een eigen (genummerde) parkeerplaats. Soms parkeren andere bewoners of derden hun auto op de parkeerplaats van een huurder, wat begrijpelijkerwijs tot ergernissen leidt. > Lees verder

In 2021 geldt de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een Lager Inkomen. Deze wet betekent dat huurders met een relatief laag inkomen en hoge huur die een sociale huurwoning huren, recht hebben op een eenmalige huurverlaging. Het gaat om huishoudens met een inkomen onder de inkomensgrenzen voor passend toewijzen én een huurprijs boven de voor hen geldende aftoppingsgrens. Zij krijgen eenmalig recht op huurverlaging naar die aftoppingsgrens.

Zie: https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/eenmalige-huurverlaging-in-2021.html

Het maximale huurverhogingspercentage in de gereguleerde sector is voor 2021 op 0% gezet. Voor huurders die een sociale huurwoning huren betekent dit dat ze geen jaarlijkse huurverhoging krijgen. Ook de huur van onzelfstandige woonruimte, woonwagens en woonwagenstandplaatsen gaat niet omhoog. Bij nieuwe huurcontracten mag de huur wel worden opgetrokken naar de algemene standaard. Dat is ook het geval bij verduurzaming van een woning.

Zie: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2021/02/17/huren-in-gereguleerde-sector-in-2021-niet-verhoogd

Woonfraude

In onze nieuwsitems hebben wij in het verleden al aandacht geschonken aan de strijd die woningcorporaties voeren tegen allerlei vormen van woonfraude. Met name waar het gaat om onderhuur of situaties waarin het vermoeden bestaat dat de huurder niet zijn hoofdverblijf heeft in het gehuurde, laat de praktijk zien dat het lastig is om voldoende bewijs te vergaren. Soms wordt dan een onderzoeksbureau ingeschakeld om het bewijs ‘rond te krijgen’. > Lees verder

Huurachterstand verrekenen met vergoeding?

Verhuurders zijn verplicht om een verhuiskostenvergoeding te betalen als de huurder moet verhuizen vanwege sloop of ingrijpende renovatie. Mag de verhuurder de vergoeding met een huurschuld verrekenen? Het antwoord luidt: ja, maar onder voorwaarden. > Lees verder

De coronacrisis heeft veel impact op ons dagelijks leven. De overheidsmaatregelen beperken ons niet alleen in onze dagelijkse bezigheden, maar hebben ook zeer grote economische gevolgen. Vooral in de horeca-, sport- en cultuursector worden zware verliezen geleden. Waar deze ondernemers huurders zijn van bedrijfsruimte is de vraag opgekomen of de coronamaatregelen, die de exploitatie van de bedrijfsruimte hinderen, een gebrek opleveren in de huurrelatie. > Lees verder

Casus

Een alleenstaande huurster is ’s nachts door de hulpdiensten uit haar zwaar vervuilde woning gehaald omdat er sprake was van een gezondheidsrisico voor haar en de directe omgeving. Van de hulpdiensten heeft de woningcorporatie opdracht gekregen om de woning binnen 24 uur schoon te laten maken. De woningcorporatie schakelt daarvoor een gespecialiseerd schoonmaakbedrijf in. Tijdens de werkzaamheden verbleef de huurster elders. > Lees verder