Nieuws huurrecht (juli 2017)
Sinds de laatste update zijn er weer diverse ontwikkelingen met betrekking tot huurrecht. Lees verder voor uitleg over de impact van de nieuwste ontwikkelingen.
Individuele rechtvaardigheid terug in het ontslagrecht?
In de Volkskrant van 3 juli 2017 werd prominent verkondigd dat de individuele rechtvaardigheid terug is in het ontslagrecht. Dit valt te bezien.
Intrekken van een huuropzegging. Kan dat?
Verhuurders worden regelmatig geconfronteerd met de vraag of een huurder die de huur heeft opgezegd, die opzegging kan herroepen.
Onvrijwillig verlies van eigendom
Veel gemeenten hebben te kampen met het probleem van “landjepik”: het onvrijwillig verliezen van grond door verjaring. Dit kan (kort gezegd) omdat de wet bepaalt dat wie zich gedurende twintig jaar als bezitter gedraagt van een bepaalde strook grond (en deze bezitspretentie moet blijken uit de uiterlijke omstandigheden), hij daarmee ook het eigendom verkrijgt van de strook grond. De gemeente kan de strook grond na twintig jaar niet meer terugvorderen van de inbezitnemer.
Is “landjepik” voorbij?
Op 24 februari 2017 heeft de Hoge Raad een belangrijk arrest gewezen voor deze verjaringspraktijk. De Hoge Raad geeft in dit arrest aan, dat een eigenaar van een stuk grond die zijn perceel door inbezitneming en verjaring is kwijtgeraakt aan een bezitter te kwader trouw, deze grond als schadevergoeding in natura terug kan vorderen op grond van onrechtmatige daad. Naar aanleiding van dit arrest zijn er veel juristen die menen dat gemeenten hiermee een krachtig en doeltreffend instrument hebben om “landjepik” te voorkomen of terug te draaien. Is dat ook zo? > Lees verder
Kunt u een proeftijd achteraf schriftelijk vastleggen?
Beginnen voordat de arbeidsovereenkomst is getekend
In de praktijk gaat het vaak zo dat een werkgever in een sollicitatiegesprek aangeeft dat de werknemer is aangenomen, wat zijn salaris is en dat hij maandag kan beginnen. Ook zegt de werkgever “dat er een proeftijd geldt” en dat hij een arbeidscontract zal opstellen. Op de bewuste maandag start de werknemer met zijn werkzaamheden. Enige tijd later verstrekt de werkgever het contract aan de werknemer met daarin de proeftijd. Stel nu dat de werknemer voordat hij de overeenkomst heeft ondertekend, maar binnen de in het ongetekende contract opgenomen proeftijd, wordt ontslagen. De werknemer ontkent vervolgens dat is afgesproken dat er een proeftijd zou gelden. De werkgever stelt dat hij dat met behulp van getuigen kan bewijzen en dat het ook in het aan de werknemer verstrekte contract staat. Daarentegen beroept de werknemer zich erop dat er geen door hem getekend contract is. Is toch sprake van een rechtsgeldig proeftijdontslag? > Lees verder
Nieuws huurrecht (januari 2017)
Sinds de laatste update zijn er weer diverse ontwikkelingen met betrekking tot huurrecht. Lees verder voor uitleg over de impact van de nieuwste ontwikkelingen.
> Lees verder
Woningcorporatie moet de verhuur van teruggekochte Koopgarantwoningen staken
Koopgarant wordt ook wel aangeduid als vorm van ‘Verkoop onder Voorwaarden’ waarbij koopwoningen betaalbaar worden gehouden voor lagere en middeninkomens. Bij een Koopgarantwoning wordt door een woningcorporatie een korting verstrekt op de marktwaarde van de woning. Ook kent Koopgarant een terugkoopregeling, waardoor de woning altijd bij de woningcorporatie terugkomt. > Lees verder
Let op met clausules in de koopovereenkomst
Een verkocht huis dient geschikt te zijn voor normaal gebruik. Dat volgt uit de wet (artikel 7:17 BW). In de koopovereenkomst kunnen koper en verkoper echter van deze wettelijke regeling afwijken. Naar mijn oordeel wordt door woningcorporaties te weinig gebruik gemaakt van die mogelijkheid. Dit is een gemiste kans. > Lees verder
Tweede kansovereenkomst
De meeste woningcorporaties hanteren een zogenaamd ‘Tweede Kansbeleid’, waarbij huurders een laatste kans krijgen om aan te tonen dat zij zich als een goed huurder kunnen gedragen. In de situatie dat de woningcorporatie al over een ontbindings- en ontruimingsvonnis beschikt wordt de laatste kans vaak geboden in de vorm van een gebruiksovereenkomst (vaak ‘kantelcontract’ genoemd) ‘onder verband van het vonnis’. > Lees verder
