“CD van jou, CD van jou, CD alléén van jou”
Slechts met een kleine meerderheid is eind april 2017 het wetsvoorstel beperking wettelijke gemeenschap van goederen door de Eerste Kamer aangenomen. Vanaf 1 januari 2018 zal Nederland afscheid nemen van het huidige wettelijke stelsel, de gemeenschap van goederen. Dit betekent niet dat (aanstaande) echtgenoten hier niet meer voor kunnen kiezen. Zij kunnen bij de notaris desgewenst huwelijkse voorwaarden opmaken en de keuze maken voor een algehele gemeenschap van goederen.
Onvrijwillig verlies van eigendom
Veel gemeenten hebben te kampen met het probleem van ‘landjepik’: het onvrijwillig verliezen van grond door verjaring. Dit kan – kort gezegd – omdat de wet bepaalt dat wie zich gedurende twintig jaar als bezitter gedraagt van een bepaalde strook grond (en deze bezitspretentie moet blijken uit de uiterlijke omstandigheden), hij daarmee ook het eigendom verkrijgt van de strook grond. De gemeente kan de strook grond na twintig jaar niet meer terugvorderen van de inbezitnemer.
Geen erfgenamen. En nu?
Regelmatig wordt de Infodesk van ons kantoor gebeld met de vraag wat te doen als een huurder is overleden en er geen erfgenamen lijken te zijn. De huurovereenkomst eindigt in dat geval aan het einde van de tweede maand na de maand van overlijden van de huurder. Maar mag een verhuurder dan zomaar naar binnen gaan, de sloten vervangen en de inboedel vernietigen?
Nieuws huurrecht (juli 2017)
Sinds de laatste update zijn er weer diverse ontwikkelingen met betrekking tot huurrecht. Lees verder voor uitleg over de impact van de nieuwste ontwikkelingen.
Individuele rechtvaardigheid terug in het ontslagrecht?
In de Volkskrant van 3 juli 2017 werd prominent verkondigd dat de individuele rechtvaardigheid terug is in het ontslagrecht. Dit valt te bezien.
Intrekken van een huuropzegging. Kan dat?
Verhuurders worden regelmatig geconfronteerd met de vraag of een huurder die de huur heeft opgezegd, die opzegging kan herroepen.
Onvrijwillig verlies van eigendom
Veel gemeenten hebben te kampen met het probleem van “landjepik”: het onvrijwillig verliezen van grond door verjaring. Dit kan (kort gezegd) omdat de wet bepaalt dat wie zich gedurende twintig jaar als bezitter gedraagt van een bepaalde strook grond (en deze bezitspretentie moet blijken uit de uiterlijke omstandigheden), hij daarmee ook het eigendom verkrijgt van de strook grond. De gemeente kan de strook grond na twintig jaar niet meer terugvorderen van de inbezitnemer.
Is “landjepik” voorbij?
Op 24 februari 2017 heeft de Hoge Raad een belangrijk arrest gewezen voor deze verjaringspraktijk. De Hoge Raad geeft in dit arrest aan, dat een eigenaar van een stuk grond die zijn perceel door inbezitneming en verjaring is kwijtgeraakt aan een bezitter te kwader trouw, deze grond als schadevergoeding in natura terug kan vorderen op grond van onrechtmatige daad. Naar aanleiding van dit arrest zijn er veel juristen die menen dat gemeenten hiermee een krachtig en doeltreffend instrument hebben om “landjepik” te voorkomen of terug te draaien. Is dat ook zo? > Lees verder
Kunt u een proeftijd achteraf schriftelijk vastleggen?
Beginnen voordat de arbeidsovereenkomst is getekend
In de praktijk gaat het vaak zo dat een werkgever in een sollicitatiegesprek aangeeft dat de werknemer is aangenomen, wat zijn salaris is en dat hij maandag kan beginnen. Ook zegt de werkgever “dat er een proeftijd geldt” en dat hij een arbeidscontract zal opstellen. Op de bewuste maandag start de werknemer met zijn werkzaamheden. Enige tijd later verstrekt de werkgever het contract aan de werknemer met daarin de proeftijd. Stel nu dat de werknemer voordat hij de overeenkomst heeft ondertekend, maar binnen de in het ongetekende contract opgenomen proeftijd, wordt ontslagen. De werknemer ontkent vervolgens dat is afgesproken dat er een proeftijd zou gelden. De werkgever stelt dat hij dat met behulp van getuigen kan bewijzen en dat het ook in het aan de werknemer verstrekte contract staat. Daarentegen beroept de werknemer zich erop dat er geen door hem getekend contract is. Is toch sprake van een rechtsgeldig proeftijdontslag? > Lees verder
Nieuws huurrecht (januari 2017)
Sinds de laatste update zijn er weer diverse ontwikkelingen met betrekking tot huurrecht. Lees verder voor uitleg over de impact van de nieuwste ontwikkelingen.
> Lees verder
